¿Qué es la garantía adicional en un contrato de alquiler?
Las garantías adicionales del alquiler son cláusulas que se pueden añadir en el contrato de alquiler para evitar problemas, como los impagos o siniestros que pudieran surgir en el periodo del alquiler de la vivienda. la Ley de Arrendamientos urbanos establece como fianza un mes para alquiler de vivienda y dos meses para los alquileres de locales comerciales.
El art. 36.5 de la actual Ley de Arrendamientos Urbanos, modificado por el Real Decreto Ley 7/2019, establece que la garantía adicional a la fianza de un mes que establece el punto 1 de dicho precepto, “no podrá exceder de dos mensualidades de renta”.
La diferencia entre garantía adicional y fianza
La LAU (Ley de arrendamientos urbanos) exige que el inquilino entregue al propietario un mes de renta en concepto de fianza y una vez finalizado y entregadas las llaves, el casero tiene 30 días para examinar la casa y devolver la fianza, si procede.
En el caso de la garantía adicional de alquiler, el importe puede ser de uno o dos meses, según convengan las partes. El plazo para devolver el depósito de garantía adicional del alquiler es el mismo que establece la LAU para el reintegro de la fianza.
Según establece el artículo 36 de la LAU, para los arrendamientos de vivienda en contratos de hasta cinco años de duración, o de hasta siete años si el arrendador fuese persona jurídica, el valor de esta garantía adicional no podrá exceder de dos mensualidades de renta. Es decir, con la fianza, sumarían tres meses de alquiler.
Otras Garantías adicionales que se pueden añadir
También se puede solicitar un aval que garantice los impagos, como un aval bancario o una tercera persona como avalista que asuma el riesgo en caso de impago de la renta.
Otra garantía que actualmente solicitan los propietarios y que corre de su cuenta es la contratación de un seguro de impago del alquiler. Este tipo de seguros son los que seleccionan al inquilino tras una exhaustiva solicitud de solvencia y se encargan de asumir el pago de la deuda en el caso de que aparezca.
